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Calculadora de Hipoteca 2026
Simula tu cuota mensual, intereses totales y tabla de amortización completa
¿Estás pensando en pedir una hipoteca y quieres saber cuánto pagarás cada mes? Con nuestra calculadora de hipoteca 2026 puedes simular tu cuota mensual de forma instantánea introduciendo el capital solicitado, el tipo de interés y el plazo. El cálculo utiliza el sistema de amortización francés, el más habitual en España, donde la cuota se mantiene constante a lo largo de toda la vida del préstamo. También obtendrás el total de intereses que pagarás y la tabla de amortización mes a mes, para que veas exactamente cómo evoluciona tu deuda. Funciona tanto para hipotecas fijas, variables como mixtas.
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Preguntas frecuentes sobre hipotecas
¿Cuánto puedo pedir de hipoteca con mi sueldo?
La regla general es que la cuota mensual de la hipoteca no supere el 30–35% de tus ingresos netos. Si cobras 2.000 € al mes, tu cuota no debería superar los 600–700 €. Los bancos también analizan tu historial crediticio, ahorros y estabilidad laboral.
¿Qué es el TIN y qué es la TAE de una hipoteca?
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el tipo de interés puro del préstamo, sin incluir comisiones ni gastos. La TAE (Tasa Anual Equivalente) incluye todos los costes del préstamo y permite comparar hipotecas de forma objetiva. Siempre compara por TAE.
¿Es mejor hipoteca fija o variable en 2026?
Depende de tu perfil. La hipoteca fija ofrece certeza: siempre pagas lo mismo independientemente del Euríbor. La variable puede ser más barata a corto plazo, pero asumes el riesgo de que el tipo suba. En un entorno de tipos moderados como el de 2026, muchos expertos recomiendan la fija para perfiles conservadores.
¿Qué gastos tiene una hipoteca además de la cuota?
Además de la cuota mensual, debes contar con los gastos de constitución: notaría, registro, gestoría y tasación (suelen ser un 1–2% del préstamo). También el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que varía por comunidad autónoma. Y los gastos corrientes: seguro de hogar obligatorio y seguro de vida (opcional pero habitual).
¿Qué porcentaje del valor puede financiar el banco?
Los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda habitual (70% en segundas residencias). Esto significa que necesitas al menos un 20% de entrada más un 10% adicional para los gastos de compra: un total del 30% del precio aproximadamente.
¿Qué pasa si no puedo pagar la cuota de la hipoteca?
Si tienes dificultades, contacta con tu banco cuanto antes. Existen medidas como la carencia temporal (solo pagas intereses), la ampliación del plazo o la dación en pago en casos extremos. El Código de Buenas Prácticas bancario obliga a los bancos a ofrecer alternativas antes de ejecutar la hipoteca.