Calculadora Alquiler vs Compra 2026
¿Qué es financieramente más rentable: alquilar o comprar una vivienda?
La decisión de comprar o alquilar una vivienda es una de las más importantes de la vida. Más allá de factores personales como la estabilidad laboral o el deseo de personalizar el hogar, existe una dimensión puramente financiera: ¿qué opción genera más patrimonio a largo plazo? Esta calculadora de alquiler vs compra 2026 te permite comparar ambos escenarios de forma objetiva, teniendo en cuenta la hipoteca, los gastos de compra, el IBI, la revalorización del inmueble, la evolución del alquiler y la rentabilidad alternativa de invertir el dinero de la entrada.
Mínimo recomendado: 20% del precio
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Preguntas frecuentes sobre alquiler vs compra
¿Es mejor comprar o alquilar en 2026?
Depende de tu situación personal, el mercado local y el horizonte temporal. Comprar genera patrimonio a largo plazo pero requiere una entrada importante y menos flexibilidad. Alquilar da movilidad y permite invertir el dinero de la entrada en otros activos. Esta calculadora te ayuda a comparar ambas opciones con tus datos reales.
¿Qué gastos debo incluir al comprar una vivienda?
Además del precio de la vivienda, hay que sumar los impuestos (ITP o IVA según sea segunda mano o nueva, más AJD), notaría, registro y gestoría. En total, entre un 8% y un 12% adicional sobre el precio de compra. Luego están los gastos corrientes: IBI, comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
¿Cuánto debería tener ahorrado antes de comprar?
Los bancos financian hasta el 80% del valor de la vivienda, así que necesitas al menos un 20% de entrada. A esto hay que sumar un 10–12% para los gastos de compra. En total, entre el 30% y el 32% del precio. Ejemplo: para una vivienda de 200.000 €, necesitas tener ahorrados unos 60.000–64.000 €.
¿Cómo afecta el Euríbor a la decisión de comprar?
Si optas por hipoteca variable, el Euríbor determina la evolución de tu cuota. Cuando el Euríbor sube, tu cuota sube; cuando baja, también baja. En 2026, con tipos moderados, muchos compradores optan por hipoteca fija para eliminar este riesgo. La calculadora usa un tipo fijo a efectos comparativos.
¿Tiene ventajas fiscales comprar una vivienda?
La deducción por inversión en vivienda habitual fue eliminada para compras posteriores a 2013. Sin embargo, en algunas comunidades autónomas existen deducciones autonómicas. Alquilar como arrendatario tampoco tiene deducciones estatales desde 2015, aunque algunas CC.AA. también tienen beneficios.
¿Qué rentabilidad tiene alquilar el dinero de la entrada en bolsa?
Históricamente, el mercado bursátil español e internacional ha ofrecido rentabilidades medias del 6–8% anual a largo plazo (bruto, antes de inflación). Esta calculadora usa un 5% conservador. Si inviertes el dinero de la entrada en un fondo indexado, ese rendimiento compite directamente con la revalorización del inmueble.