Calculadora de Amortización Anticipada 2026
Descubre cuánto ahorras en intereses amortizando parte de tu hipoteca antes de tiempo
Si tienes ahorros y una hipoteca en vigor, amortizar anticipadamente puede ser una de las mejores inversiones que puedes hacer. Esta calculadora de amortización anticipada 2026 te permite ver exactamente cuánto dinero en intereses te ahorrarías si hicieras un pago extraordinario sobre tu hipoteca. Puedes elegir entre dos modalidades: reducir la cuota mensual (manteniendo el mismo plazo) o reducir el plazo (manteniendo la misma cuota), y comparar el ahorro real de cada opción para tomar la mejor decisión según tu situación.
Reducir plazo suele ahorrar más intereses
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Preguntas frecuentes sobre amortización anticipada
¿Cuánto puedo ahorrar amortizando anticipadamente mi hipoteca?
El ahorro depende del capital pendiente, el tipo de interés y el plazo que te queda. Cuanto antes amortices y mayor sea el tipo de interés, más ahorrarás. Con tipos del 3–4% y 20 años de plazo, amortizar 10.000 € puede suponer un ahorro de 3.000–5.000 € en intereses.
¿Es mejor reducir cuota o reducir plazo al amortizar?
Reducir plazo genera más ahorro en intereses porque eliminas más meses de interés futuro. Reducir cuota es más cómodo porque libera dinero cada mes. La recomendación habitual es reducir plazo si tienes una situación económica estable, y cuota si necesitas más liquidez mensual.
¿Qué comisión cobra el banco por amortizar anticipadamente?
Para hipotecas variables: máximo 0,15% del capital amortizado durante los primeros 5 años, y 0% a partir del 6º año. Para hipotecas fijas: máximo 2% durante los primeros 10 años y 1,5% a partir del 11º. Siempre revisa tu escritura ya que puede haber condiciones más favorables.
¿Cuándo es el mejor momento para amortizar anticipadamente?
Los primeros años de la hipoteca son los más interesantes para amortizar, porque es cuando pagas más intereses en cada cuota (el sistema francés carga más intereses al principio). Sin embargo, cualquier momento es válido: cuanto antes amortices, más ahorras.
¿Puedo amortizar anticipadamente solo una parte de la hipoteca?
Sí, la amortización parcial anticipada es la más habitual. Puedes hacerla en cualquier momento sin necesidad de cancelar toda la deuda. Simplemente acudes al banco, indicas el importe y eliges si quieres reducir cuota o plazo. Algunos bancos permiten hacerlo online.
¿La amortización anticipada tiene implicaciones fiscales?
No tiene implicaciones fiscales directas para la mayoría de los contribuyentes. Sin embargo, si tienes derecho a la deducción por vivienda habitual (compras anteriores a 2013), debes tener en cuenta que el capital amortizado computa para el límite anual de deducción.